KLASA: 372-03/26-01/15
URBROJ: 2140-22-01-26-2
Marija Bistrica, 16. travnja 2026. godine
Na temelju članka 6. stavka 1. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Narodne novine, broj 125/11, 64/15, 112/18 i 123/24), članka 4. Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Općine Marija Bistrica (Službeni glasnik Općine Marija Bistrica, broj 2/19 i 3/20) i Odluke općinskog načelnika KLASA: 372-03/26-01/15, URBROJ: 2140-22-01-26-1 od 15. travnja 2026. godine, raspisuje se
N A T J E Č A J
ZA DAVANJE U ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA
I.
U zakup na određeno vrijeme daje se:
– poslovni prostor u Mariji Bistrica na adresi Zagrebačka ulica 26 koji se nalazi u prizemlju zgrade ukupne površine 587,58 m2 unutarnjeg zatvorenog prostora i 210 m2 vanjskog prostora (tzv. terasa) za obavljanje ugostiteljskih djelatnosti.
II.
Poslovni prostor daje se u zakup na određeno vrijeme od pet godina.
III.
Početni mjesečni iznos zakupnine za cjelokupni poslovni prostor iz točke I. iznosi 2.976,38 eura.
Iznos ugovorene mjesečne zakupnine uvećava se za iznos obračunatog poreza na dodanu vrijednost u vrijednosti utvrđenoj Zakonom o porezu na dodanu vrijednost (Narodne novine, broj 73/13, 99/13, 148/13, 153/13, 143/14, 115/16, 106/18, 121/19 i 138/20).
Zakupnik je dužan zakupninu plaćati mjesečno unaprijed i to najkasnije do desetoga u mjesecu.
Zakupodavac određuje period od najviše 60 dana od potpisa ugovora o zakupu do pokretanja poslovnih aktivnosti kao period u kojem neće naplaćivati najam od zakupnika samo u slučaju da na natječaju pobijedi novi zakupnik koji će trebati urediti prostor nakon izlaska sadašnjeg zakupnika iz poslovnog prostora. U prethodno navedenom slučaju, istekom najviše 60 dana od potpisa ugovora zakupodavac će početi obračunavati zakupninu u punom iznosu.
IV.
Pravo sudjelovanja na natječaju imaju fizičke osobe, državljani Republike Hrvatske i državljani država članica Europske unije i pravne osobe registrirane u Republici Hrvatskoj i državama članicama Europske unije.
Osobe koje sukladno odredbama članka 132. Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji (Narodne novine, broj 121/17, 98/19, 84/21 i 156/23) imaju prednost pri zakupu poslovnog prostora, dužne su uz ponudu priložiti:
-potvrdu izdanu od nadležnog ureda (Ured državne uprave u jedinici područne (regionalne) samouprave, Ministarstvo obrane, Ministarstvo unutarnjih poslova, Ministarstvo hrvatskih branitelja) kojom se dokazuje utvrđeni status iz članka 132. navedenog zakona
– uvjerenje izdano od Hrvatskog mirovinskog osiguranja, ne starije od 15 dana, kojim se dokazuje da ponuditelj je/nije korisnik mirovine.
Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu iz prethodnog stavka ovoga članka ostvaruje se ako se osobe u svojoj prijavi na javni natječaj pozovu na to pravo, ako ispunjavaju uvjete iz natječaja, uvjete iz Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Narodne novine, broj 125/11, 64/15, 112/18, 123/24) te prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine.
Nepotpune i nepravodobne ponude neće se razmatrati, a pravodobe i potpune ponude koje ne ispunjavaju sve natječajne uvjete će se smatrati neprihvatljivima.
Iznimno, u slučaju da na natječaj pristigne samo jedna ponuda koja ne sadrži isprave i dokaze, a ponuditelj je uplatio jamčevinu, Općina Marija Bistrica će pisanim putem pozvati ponuditelja da u roku od tri dana od primitka poziva, dopuni ponudu. U slučaju da u tom roku ponuditelj ne dostavi sve potrebne isprave i dokaze, ponuda će se smatrati nepotpunom.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora ne može se sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu, Općini Marija Bistrica te trgovačkim društvima u vlasništvu Općine Marija Bistrica, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja za što je dužna dostaviti akt kojim je odobrena odgoda plaćanja i dokaz o pridržavanju utvrđenih rokova plaćanja.
Neće se razmatrati ponuda ponuditelja:
– koji prema Općini Marija Bistrica i trgovačkim društvima u vlasništvu Općine Marija Bistrica ima nepodmirena dugovanja
– koji za ostala javna davanja ima nepodmirena dugovanja
– s kojim je Općina Marija Bistrica u sporu po bilo kojoj osnovi
– fizičkih i pravnih osoba koje nisu registrirane za obavljanje djelatnosti koja se traži u ovom Natječju za zakup poslovnog prostora.
V.
Ponuditelji koji sudjeluju na natječaju dužni su uplatiti jamčevinu u visini 10% iznosa početne mjesečne zakupnine s PDV-om te uz ponudu imaju obvezu priložiti dokaz o uplaćenoj jamčevini.
Jamčevina se uplaćuje u Proračun Općine Marija Bistrica na IBAN HR4423600001825600009 s pozivom na broj model: 68, poziv na broj: 7242 – OIB uplatitelja.
Jamčevine koje su položili ponuditelji, a čije ponude nisu prihvaćene vratit će se ponuditeljima najkasnije u roku od 15 dana od donošenja Odluke o odabiru, dok se položena jamčevina osobe čija je ponuda prihvaćena zadržava i uračunava u zakupninu.
U slučaju da ponuditelj koji je ponudio najveći iznos zakupnine, odustane od svoje ponude nakon provedenog postupka otvaranja pisanih ponuda, nema pravo na povrat uplaćene jamčevine.
Odabrani ponuditelj je dužan prilikom potpisivanja Ugovora o zakupu zakupodavcu predati instrument financijskog osiguranja u obliku ovjerene bjanko zadužnice u iznosu od 12 mjesečnih zakupnina uvećanih za PDV ili na prvi viši iznos na koji se bjanko zadužnica ispunjava kao osiguranje redovnog podmirenja zakupnine.
VI.
Pisane ponude s pripadajućim dokazima i prilozima i ponuđenom visinom zakupnine ponuditelji su dužni dostaviti u zatvorenoj omotnici na adresu: Općina Marija Bistrica, Trg pape Ivana Pavla II 34, 49246 Marija Bistrica, s naznakom “Ponuda za zakup poslovnog prostora – ne otvarati”, preporučenom pošiljkom ili osobno, zaključno do 27. travnja 2026. godine do 13:00 sati.Ponude moraju biti dostavljene do navedenog roka na općinsku adresu bez obzira na način dostave.
Ponuditelji su dužni na poleđini omotnice navesti svoje ime i prezime, adresu, odnosno naziv pravne osobe i adresu sjedišta.
Otvaranje ponuda obavit će se javno dana 27. travnja 2026. godine u 13:15 sati u prostorijama Općine Marija Bistrica, Trg pape Ivana Pavla II 34.
Ponuditelji imaju pravo biti nazočni otvaranju ponuda osobno ili putem punomoćnika uz punomoć za zastupanje ovjerenu kod javnog bilježnica (obveze ovjere kod javnog bilježnika se odnose samo za punomoćnike ponuditelja fizičkih osoba).
Nepotpune i nepravodobne ponude neće se razmatrati.
VII.
Ponuda mora sadržavati:
– ime i prezime, odnosno naziv ponuditelja, adresu odnosno sjedište i OIB
– presliku osobne iskaznice i obrtnice ako je ponuditelj obrtnik, izvadak iz obrtnog registra
– presliku akta o upisu pravne osobe u službeni registar nadležnog tijela s prilozima o registraciji ili izvadak iz sudskog registra – ne starije od 60 mjeseci
– potvrdu o uplaćenoj jamčevini i broj računa i naziv banke na koji ponuditelju može biti vraćena jamčevina
– oznaku poslovnog prostora za koji se dostavlja ponuda
– kratki opis djelatnosti koju ponuditelj misli obavljati u poslovnom prostoru
– ponuđeni iznos zakupnine za cjelokupni poslovni prostor
– potvrdu Porezne uprave o nepostojanju duga s osnove javnih davanja ne stariju od 10 dana od dana objave javnog natječaja
– potvrdu Općine Marija Bistrica o nepostojanju duga ponuditelja prema Općini Marija Bistrica po bilo kojoj osnovi, izdanu u periodu nakon objave javnog natječaja do roka za dostavu ponuda
– Općina Marija Bistrica će provjeriti stanje duga prema trgovačkim društvima u vlasništvu Općine Marija Bistrica na dan dostave ponude
Najpovoljnija ponuda je ona koja uz ispunjenje uvjeta iz natječaja sadrži i najvišu ponuđenu mjesečnu zakupninu.
VIII.
Odluku o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja (nastavno: Odluka o odabiru) donosi načelnik Općine Marija Bistrica.
Načelnik može poništiti javni natječaj bez obrazloženja, ali samo prije otvaranja pristiglih ponuda po natječaju. Načelnik, također, može donijeti odluku o neprihvaćanju nijedne ponude, bez obrazloženja.
Odluka o odabiru bit će dostavljena svim ponuditeljima najkasnije u roku od 8 dana od dana donošenja.
Na Odluku o odabiru nezadovoljni ponuditelj ima pravo prigovora u roku od 8 dana od dana primitka Odluke, a prigovor se podnosi pismeno općinskom načelniku i to preporučenom pošiljkom ili osobno na: Općina Marija Bistrica, Trg pape Ivana Pavla II 34, 49246 Marija Bistrica. Prigovor mora biti dostavljen do navedenog roka na općinsku adresu bez obzira na način dostave. Na odluku općinskog načelnika na zaprimljeni prigovor može se podnijeti tužba pred nadležnim sudom.
Najpovoljniji ponuditelj dužan je sklopiti ugovor o zakupu u roku od 8 dana od poziva na sklapanje ugovora. Ukoliko najpovoljniji ponuditelj ne sklopi ugovor o zakupu i ne preuzme prostor u prethodno navedenom roku smatra se da je odustao od ugovora, a Općina zadržava uplaćenu jamčevinu.
Ugovor o zakupu sklapa se kao ovršna isprava i potvrđuje (solemnizira) kod javnog bilježnika na trošak zakupnika.
U slučaju neispunjenja navedenih obveza, smatrat će se da je najpovoljniji ponuditelj odustao od potpisa Ugovora te nema pravo na povrat uplaćene jamčevine.
IX.
Zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup.
X.
Uvid u predmetni prostor moguć je za vrijeme trajanja javnog natječaja, svakim radnim danom od 8:00 do 14:00 sati uz prethodnu najavu i dogovor s ovlaštenom osobom Općine Marija Bistrica. Kontakt za prethodne najave: e-mail: opcina.marija.bistrica@kr.t-com.hr ili tel.: 049/469-119.
Sve ostale informacije o javnom natječaju i poslovnom prostoru koji se daju u zakup mogu se dobiti u Jedinstvenom upravnom odjelu Općine Marija Bistrica, Trg pape Ivana Pavla II 34, 49246 Marija Bistrica ili na tel. 049/469-119.
Povjerenstvo za provedbu natječaja
